在分析房价不会暴跌之前，我们先看看那些人愿意房价暴跌，那些人不愿意房价暴跌。希望暴跌甚至大跌就是普通民众，虽然没有买房者占这个社会的大多数，但不要忘了，这些人是社会的最底层，说句不爱听的，是没有尊严的，这其中还包括很大一部分生活在农村中或在城市打工者。

不愿意房价暴跌的，首先是已购房者，当然这其中有自住的、炒房的，还有就是地方政府，甚至中央到目前也从未表态过要让房价暴跌。从人数上看，不希望暴跌的人处于劣势，但权力在谁手里，不言自明。

谁都明白，按照当前的经济体制，和运行模式，房价过快下跌就等于把自己玩死了。但一线城市的房价确实过高，需要控制上涨的幅度和温度，当然随着人们观望程度的加深，二三线城市房价也会随之下跌。但还是那个老问题，就是房价会不会出现暴跌，在大众眼里，暴跌的底线就是中低收入阶层也能买得起商品房，这种情况会出现吗？

结果未必那么乐观。首先如果地方政府的土地财政无法以现有的规模施行而严重缩水，市政建设的相应资金枯竭，那这些个黑洞由什么东西来填补？靠中央财政吗？抑或单靠增加二三套方的税收能填满吗？肯定填不满吧。这一点开发商和地方政府是捆在一条船上的。中央能否以地方政府破产的代价来换取房地产民生，让人民活的更有尊严。打个不恰当的比喻，这就好比奥运会上我们金牌越拿越多，但全民健身依旧处在很低的水平上，这个时候为了促进全民健身，决定取消所有举国体制的奥运战略投入，这个目标能实现吗？有脑子的人好好想想。

其次为了维持所谓的经济增长（今年的GDP增长指标是不低于8%）以及由此连带的财政收入和就业机会，中央政府必须要继续印钞。当前，中国经济生活中的头等大事除了房价，更重要的还有汇率，估计在最近两三个月的时间内，要么因为汇率被迫调整，外资大量涌入；如果不调整要么因为贸易战，出口产业会受到比较大的影响。与2008年的情况一样，在外贸受到冲击的情况下，在目前的体制下，挽救经济就只剩一招了，那就是印钱，通过固定资产投资来拉动经济增长。我看不出有什么其他的招。

最后一点我已经说过很多次，那就是这次出台的政策虽然猛烈，但有两点必须情形的意识到：一是政策并未涉及根本性问题，治标不治本；二是政策执行的持久性，当前各级管理部门虽然高调出台各种政策，但具体执行力度如何，尤其是地方政府的态度很大程度上决定调控的最终成效。尤其一旦经济形势出现反转，调控能否继续执行下去都是疑问。

所以对于购房者来说，一定不要对房价暴跌盲目乐观，效果到底如何，不妨拭目以待，且慢鼓掌。